比如:房价会不会崩盘?什么时候买房最好?
小编组织了一些信息,希望能帮助更多普通人理解房地产市场
1、我国房地产并没有真正市场化,因为没有自由的交易权和定价权,开发商不能随意销售房屋,也不能随意制定价格。
2、为保持经济稳定,中国不会允许房价崩盘。当市场快速下行时,官方可以限制交易和定价,既不能买,又不能卖,没有成交,价格就无法下跌。
3、日本、美国曾出现的房地产崩盘,在中国不会发生,因为他们从来不敢像中国一样,每隔一段时间、每到出现问题时就进行强势的调控。
4、比如最近出台的政策,限制开发商到境外投资,你要去投资一分钱都不给你。这就是用行政手段来终止经济行为,如果经济行为可以随时被终止,他怎么有机会出现问题呢?
5、有朋友代理了一个深圳的豪宅项目,每平米售价12万,结果被客户秒杀,瞬间就卖完了。这其实是因为政府限制价格,实际上强制让地产降价了,了解内幕的人自然要去抢房。
6、北京8月初批了三个项目,都是9万多一平,买的人非常多,大家拼命去抢。为啥要抢?有些人说9万多很贵啊,错了!那些项目原本打算卖14万,现在政府帮你压了好几万,你还不赶紧买吗?所以那三个项目一天就抢光了。
7、上海出了个摇号政策,如果市场上没人买还需要摇号吗?摇号就是告诉你这个东西是大家抢的,你要赶紧去抢。不先抢的话,连摇号的资格都没有,比如北京买车得摇号,不摇号没牌照,你想买车也买不了。
8、因此一旦出现摇号的政策,这个城市一定是供不应求,一定是大家急着买而没有东西卖了,所以才需要摇号,十个人摇一个号,最后只有一个人能买到。
9、综上所述,我们不能用市场化条件下的经济学原理来判断中国楼市,对于房地产只能讲一个大趋势,而这个趋势一定要在非市场化的政策环境下去理解。
很多人对于选房存在一个误区,就是认为看户型好坏就可以决定房子的选择了。而这是不正确的,因为真正会选房子的可不光看一个方面,而是需要看四个地方的。
确定自己要选多大面积、几室几厅的房子,根据自己的需求,选择适合自己的户型。有人偏爱南北通透的户型,有人偏爱全朝南的户型,但不管喜好如何,选户型要遵循以下原则:
1、户型方正
2、动静分区明显
3、动线设置合理
4、明厨明卫
5、比例、面积合理
6、留意户型与相邻户型的影响
二、楼栋要看
选好了户型,了解这些户型分布在哪些楼栋,再进行楼栋的选择。选择楼栋,要注意下面这些问题:
买房选楼层要综合考虑家庭人口、楼层总数、楼间距大小、楼层价格等诸多因素。
家里有老人和小孩就不宜选择过高的楼层;5-7层,相对于33层以上的超高层来说,是低层,但相对于11层的小高层来讲,是比较好的楼层了,因此选楼层时考虑楼层总数很有必要;一般来讲,楼层越高,价格越贵,选楼层要考虑到经济实力;另外,买房选楼层还要考虑到楼间距大小,如果楼间距过小,那么,低楼层的房子采光就会比较差。
此外,选楼层时,电梯的数量,电梯的质量及安全性能高低,也是要考虑到的。高楼层的房子对电梯的依赖度高,这个时候,数量是否够用,电梯是否安全,就显得尤为重要了。
一层房有好几个房间,到底选哪一个好呢?一般分为中间套、东边套和西边套。选购时,要事先了解各自的优缺点,再做选择。
一般来说,东边套早上阳光会好一些;下午因为太阳西晒,西边套阳光会比较充足,而且下午的阳光通常比较强烈,杀菌功效明显;中间套由于夹在中间,左右两边的墙面可以不受到雨水的冲刷。而且处于中间,比较暖和。
看了这么多买房攻略
是不是还是不知道如何选择
买房毕竟阿是一件大事
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各种关于房地产方面的问题
2、超宽楼间距,所见皆美景,与阳光亲密接触。
3、学区旁的中心,地理位置极佳,无论是投资还是自住,升值空间都极大。
4、全地下车位,确保人车分流,保证每一位业主有一个安全便捷的生活品质。